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　　该物业标的物业为招商蛇口旗下招商置地开发的南京马群花园城购物中心，位于南京市城东门户马群地铁站，是招商蛇口通過招商置地在深圳以外异地复制的首座购物中心。产品优先A级发行利率为3.20%，是，创2023年至今深交所类REITs发行利率新低。项目采取创新的交易结构设计，以新发行类REITs产品无缝承接原存续类REITs产品的相关权益，实现资金成本的最小化，为国内类REITs市场通过续发方式实现退出进行了有益的探索，充分体现了创新价值和示范意义。

　　全国最大规模储架碳中和CMBS、全国首单灵活期限储架CMBS、央企首单单楼宇储架CMBS

　　。本项目投资标的物业为上海金茂大厦写字楼高层区域，物业位于上海市浦东新区世纪大道88号，陆家嘴金融贸易区中心，为上海地标建筑，地理位置优越，公共交通便捷，周边商务配套完备。物业运营情况较好，业态布局合理，出租率常年维持在90%左右，物业维护状况较好。该项目发行规模合理，增信措施完善，主体评级为AAAsf，信用资信良好。

　　本项目投资标的物业新江南·生活荟商业、办公物业位于昆山市玉山镇前进西路，地处于昆山市西部核心区，地理位置优越，公共交通便捷，周边商务配套完备；物业运营情况较好，业态布局合理，出租率相对较高，物业维护状况较好；新江南·生活荟商业、办公物业出租率常年维持在90%左右；阳澄湖费尔蒙酒店物业位于昆山市玉山镇马鞍山西路，地处于昆山市阳澄湖生态公园内，地理位置优越，公共交通便捷，周边商务配套完备；物业运营情况较好，业态布局合理，物业维护状况较好；阳澄湖费尔蒙酒店物业入住率常年维持在50%左右。项目发行规模合理，增信措施完善。

　　确定入池范围、测算底层企业的估值、预测现金流、协助各中介机构的答疑、协助企业质押情况

　　同类型产品票面利率最低；同类型产品发行速度最快；再创全国同类型知识产权资产证券化产品票面利率新低

　　。本次证券化项目有三大亮点：一是发行速度创全国同类型最快记录：从项目启动到企业获得融资款仅历经60天，创全国纯市场化同类型产品最快发行速度。二是融资展期减轻企业现金流压力：此项目是对参与2023年3月31日发行的知识产权证券化（ABN）项目企业融资的展期（即延期还款），减少了融资衔接对企业经营的影响。三是聚焦加速发展新质生产力：项目入池资产基于未来科技城区域内的10家国家级专精特新“小巨人”企业和省级“专精特新”企业的53件授权专利，评估价值共计1.0825亿元。单家企业最高融资额达1400万元。

　　本项目投资标的物业鲁商国奥城位于济南市历下区，为大型高端城市综合体，是以甲级写字楼为主，同时涵盖高级公寓、星级酒店及品牌商业的多功能、复合性建筑组群。地处于济南市中央商务区东侧，地理位置优越，公共交通便捷，周边商务配套完备，物业运营情况较好，业态布局合理，出租率相对较高，物业维护状况较好，其商业、办公物业出租率常年维持在90%左右；鲁商·泉城中心城市广场位于济南市历下区，内部有运动配套、商业配套、写字楼三大部分组成，集购物、办公、运动、休闲四大功能于一体。地理位置优越，公共交通便捷，为区域内的主要商业综合体。物业运营情况较好，业态布局合理，物业维护状况较好，物业出租率常年维持在80%左右。项目发行规模合理，增信措施完善。

　　，票面利率为2.46%，为近年来已发行类似项目的较低利率。本项目宁波和丰创意广场总占地面积220亩，总建筑面积约34万平方米。是宁波市委、市政府为加快推进创新型城市建设、优化服务业水平、实施“中提升”战略的重要平台，也是提升宁波城市价值、实现宁波由“制造名城”向“设计名城”转变的重要基地。

　　本项目物业武汉洪山宾馆位于武汉市武昌区中北路1号，始建于1957年，2013年被评为五星级饭店。优越的地理位置、丰富的历史文化内涵、功能齐全的设施设备、专业的服务、改造升级后更颇具现代酒店的奢华大气品质，客房入住率常年维持在70%左右。武汉光谷皇冠假日酒店位于武汉市东湖新技术开发区高新大道668号，所处区域内有东湖高新区管委会、大悦城商场、湖北省奥林匹克体育中心、同济医院等优质公共配套设施。酒店于2021年7月开业，是武汉市五星级商务型酒店和亲子酒店的典型代表，2023年以来客房入住率能稳定在70%以上。项目发行规模合理，增信措施完善。

　　该项目标的物业为中化国际在沪办公楼中化国际广场，位于上海市长清北路233号，为用途限定于中国中化集团公司上海总部自用的商务办公楼。地处于位于浦东新区浦东央企总部园内，地理位置优越，公共交通便捷，周边商务配套完备；物业运营情况较好，业态布局合理，出租率相对较高，物业维护状况较好；其商业、办公物业出租率常年维持在90%左右；该项目发行规模合理，增信措施完善

　　产品亮点：项目发行票面利率2%，创2018年以来全国企业资产证券化产品同期限证券票面利率新低。参与首期产品的11家余杭区优质科创企业均为“专精特新”企业，其中4家为国家级专精特新“小巨人”企业，涉及机器人、数据安全、数字经济、智能制造等战略性新兴产业；入池基础资产包括11家企业的67项知识产权，其中发明专利34项、实用新型32项、软件著作权1项，评估价值合计超1亿元。

　　产品亮点：全国首单保障房底商CMBS，也是安徽省唯一底商CMBS。底层资产标的物业为分布于阜阳市颍州区8个物业的382套底层商铺资产。

　　产品亮点：湖北省近五年首单区属国企CMBS。发行利率为2.5%，创湖北省CMBS历史最低利率。标的物业是洪山人工智能大厦，大厦周边环绕多所高校及科研院所，已累计引进科技型企业超过180家，是洪山区产城融合的典范之作。

　　产品亮点：项目底层资产包括燕房投资公司持有的紫欣苑项目、燕顺投资公司持有的鑫牛南路2号院公共租赁住房项目以及顺义区马坡镇顺兴街17号院保障房住房项目，三处标的资产均为优质实物注资资产。发行利率锁定在2.30%，不仅刷新了今年以来同类资产证券化产品的最低纪录，也创下了保障房中心境内债券发行历史上的最低利率水平。

　　瑞联资信平台由世联评估、中瑞世联资产评估两家机构主导发起，世联资产、瑞联资信咨询、瑞联数科、广东瑞联资产、朗瑞会计师事务所、华房数据等公司共同成立。秉承专业互通、生态共赢的服务宗旨，由平台中台统一品牌管理，系统管理、专业研发、数据共享、资源共享。

　　平台总部设立于深圳，平台机构下设深圳、广州、东莞、佛山、厦门、武汉、成都、重庆、上海、杭州、南京、北京、青岛等十三家分支机构，服务网点涵盖超120个城市；为客户提供

　　土地房地产评估、资产评估、资产证券化、产业咨询、文商旅运营咨询、工程咨询、财务咨询、资产管理咨询、企业战略服务、投后管理、存量运营监管、数据科技与咨询